El proyecto combinará edificios históricos recuperados con nuevas construcciones y prevé 436 unidades, aunque todavía debe completar los trámites para obtener el permiso de obra
La antigua fábrica de Alpargatas, uno de los testimonios de la historia industrial porteña, quedó un paso más cerca de convertirse en un nuevo complejo urbano. El emprendimiento Palacio Molina proyecta incorporar viviendas, lofts, oficinas, locales comerciales y espacios gastronómicos en una manzana de Barracas que durante décadas estuvo vinculada a la producción textil.
El predio, ubicado sobre la avenida Regimiento de Patricios, entre Lamadrid, Azara y Olavarría, ocupa unos 12.700 metros cuadrados y conserva construcciones que datan de fines del siglo XIX. Actualmente alberga Casa FOA 2026, la exposición de arquitectura, diseño interior y paisajismo que puso nuevamente en primer plano el valor de este conjunto industrial.
La aprobación de la factibilidad urbanística quedó formalizada mediante la Disposición 2282/DGIUR/26, publicada en el Boletín Oficial porteño el 15 de octubre. La decisión habilita el avance administrativo del proyecto, pero no significa que las obras puedan comenzar de inmediato: todavía deben cumplirse otras instancias, incluidas las relacionadas con la intervención de los edificios protegidos.
Qué tendrá el nuevo complejo
La iniciativa, impulsada por GES Desarrollos, contempla una inversión estimada en US$ 100 millones. Según la presentación comercial, el conjunto reunirá 436 unidades, aunque la superficie total proyectada difiere entre esa presentación y la documentación técnica analizada por la Ciudad.
El desarrollo estará dividido en distintos sectores:
- Lofts del Palacio: 26 unidades previstas dentro de las construcciones históricas.
- Distrito Molina: 161 lofts industriales, con plantas abiertas y espacios de doble altura.
- Molina Home: 242 viviendas en edificios de nueva construcción.
- Molina Office: un sector de cinco plantas destinado a oficinas y espacios de trabajo compartido.
A estas áreas se sumarán locales comerciales, servicios y propuestas gastronómicas, con la intención de combinar usos residenciales y laborales dentro de un mismo predio.
La documentación técnica prevé conservar y modificar parte de las construcciones existentes, al tiempo que incorpora nuevos edificios. De acuerdo con ese registro, se proyectan más de 65.500 metros cuadrados de superficie total, distribuidos entre estructuras actuales, ampliaciones sobre el nivel del suelo y espacios bajo ese nivel.
Uno de los puntos centrales será compatibilizar el nuevo desarrollo con la conservación de las construcciones históricas. La antigua fábrica forma parte de la memoria productiva de Barracas, un barrio cuya identidad estuvo ligada durante generaciones a las industrias, los talleres y los grandes establecimientos fabriles. En este caso, la evaluación urbanística contempló la redistribución de la capacidad constructiva dentro de la manzana.
El Consejo Asesor del Plan Urbano Ambiental consideró atendible la propuesta al evaluar que no excedería la capacidad constructiva teórica permitida. El paso siguiente será completar los procedimientos exigidos para obtener el permiso de obra, con una revisión específica de las intervenciones sobre los edificios protegidos. La factibilidad aprobada tiene una vigencia de 180 días hábiles administrativos para avanzar con la documentación correspondiente.
El cronograma difundido por los desarrolladores prevé iniciar los trabajos en enero de 2027 y completar una primera etapa durante 2028. Se trata de fechas estimadas por la empresa, no de plazos fijados por la disposición urbanística. La transformación de Palacio Molina se inscribe en un proceso más amplio de reconversión de antiguas instalaciones industriales para incorporar viviendas, oficinas y nuevas actividades económicas.
El resultado dependerá tanto de la ejecución del proyecto como de la forma en que se resuelva la convivencia entre las nuevas construcciones y el patrimonio que todavía conserva la manzana. Por ahora, la aprobación urbanística marca un avance concreto, pero el comienzo de la obra aún está sujeto a los permisos pendientes.
Mientras avanza la tramitación urbanística, el establecimiento funciona como sede de Casa FOA 2026, la exposición de arquitectura, diseño interior y paisajismo. La muestra comenzó el 1 de octubre y permanecerá abierta hasta el 1 de noviembre en avenida Regimiento de Patricios 1053. Ocupa aproximadamente 5.700 metros cuadrados y reúne más de 42 espacios intervenidos por profesionales del diseño y la arquitectura.
Los visitantes pueden recorrer sectores de la construcción histórica que conservan fachadas de ladrillo, grandes alturas interiores y estructuras metálicas vinculadas con el funcionamiento original de la fábrica.
Entre las propuestas de la exposición se encuentra una unidad modelo de tres ambientes diseñada por Mico Estudio, que aprovecha las dimensiones originales de uno de los sectores del edificio y combina materiales contemporáneos con referencias al pasado industrial. La intervención incorpora yute provisto por Alpargatas en uno de los dormitorios, un material relacionado con la actividad textil que dio origen al establecimiento.
