El edificio tendrá hasta 4,06 metros de altura y ocupará un terreno de 966 metros cuadrados. La aprobación todavía no constituye el permiso definitivo de obra
El proyecto para instalar la sede institucional de la Asociación Argentina de Tenis (AAT) en el Parque Manuel Belgrano, el tradicional ex KDT de Palermo, dio un nuevo paso administrativo. El Gobierno porteño aprobó la factibilidad urbanística para la construcción de un edificio destinado a concentrar las funciones institucionales, administrativas, operativas y de gestión de la entidad.
La iniciativa forma parte del ambicioso proyecto denominado “La Casa del Tenis”, anunciado en 2023 como el futuro Centro Nacional de Tenis de la Argentina. Después de casi tres años de trámites y demoras, la aprobación conocida esta semana vuelve a poner en marcha una obra que la dirigencia del tenis argentino considera estratégica para el desarrollo de la disciplina.
El Parque Manuel Belgrano está ubicado en Jerónimo Salguero 3450, en Palermo, y pertenece a la Comuna 14. Se trata de un espacio deportivo público de la Ciudad donde actualmente se practican, entre otras disciplinas, tenis, ciclismo y patín carrera.
De acuerdo con la documentación del expediente, el edificio proyectado se ubicará en el denominado Objeto Territorial N.º t004, correspondiente a Jerónimo Salguero 3530, dentro de la Manzana 148C. El terreno destinado específicamente a la construcción tiene una superficie de 966,37 metros cuadrados, con un frente de 36,34 metros y una profundidad aproximada de 29 metros.
La propuesta contempla un edificio de tipología de “Perímetro Libre”, con una altura máxima de 4,06 metros y sin subsuelos. El inmueble tendrá como destino exclusivo las actividades institucionales, administrativas, operativas y de gestión de la Asociación Argentina de Tenis relacionadas con las actividades deportivas que se desarrollan en el parque y con el futuro Centro Nacional de Tenis.
Aunque urbanísticamente el uso fue encuadrado dentro del rubro “Oficina Comercial/Consultora”, el dictamen establece restricciones precisas respecto de su destino. No se trata, por lo tanto, de la instalación de un espacio comercial abierto al público, sino de una infraestructura vinculada directamente con la actividad de la AAT.
Una obra dentro de un parque público
Uno de los puntos que debió analizarse para aprobar la factibilidad fue la particular condición urbanística del predio. El Parque Manuel Belgrano está comprendido dentro de una Urbanización Parque (UP), una categoría destinada a espacios verdes y parquización de uso público. El Código Urbanístico contempla en estos sectores la posibilidad de autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen las actividades existentes, siempre que no alteren el carácter de la Urbanización Parque.
Sobre esa base, el Consejo Asesor del Plan Urbano Ambiental consideró compatible la construcción propuesta. Entre los elementos evaluados estuvieron la reducida escala del edificio, su baja altura, la ausencia de subsuelo y su relación directa con las actividades deportivas que ya funcionan en el predio. La aprobación también establece condiciones vinculadas con el compromiso ambiental, la provisión de servicios públicos, la mitigación de la isla de calor y la incorporación de vegetación nativa. Entre las alternativas previstas se encuentran soluciones de techo frío o techo verde.
La “Casa del Tenis” lleva casi tres años de espera
La historia del proyecto comenzó en septiembre de 2023, cuando la Asociación Argentina de Tenis y el Gobierno porteño anunciaron un acuerdo para poner en marcha el Centro Nacional de Tenis en el Parque Manuel Belgrano. La propuesta original era considerablemente más amplia. El complejo fue presentado como el futuro centro de entrenamiento y desarrollo del tenis argentino y contemplaba seis canchas de polvo de ladrillo, dos canchas rápidas y tres canchas de minitenis, además de un microestadio con capacidad para aproximadamente 1.000 espectadores, oficinas, aulas, salas de video, consultorios y espacios destinados a capacitación y actividades de desarrollo.
La intención de la AAT era concentrar allí buena parte de sus actividades de formación, entrenamiento de jugadores, capacitación de entrenadores y organización de competencias. Sin embargo, el proyecto quedó demorado durante los años siguientes. En junio de 2026, cuando Agustín Calleri renovó su mandato al frente de la AAT hasta 2030, la entidad informó que estaba completando los últimos trámites regulatorios necesarios para obtener la habilitación definitiva de la obra. Según Calleri, las demoras habían obedecido a cuestiones políticas vinculadas con el cambio de gobierno y no a problemas económicos. Ahora, la aprobación de la factibilidad urbanística representa un avance concreto.
La AAT ya empezó a ocupar un lugar en el KDT
Mientras el edificio y el Centro Nacional de Tenis permanecían pendientes, la asociación ya comenzó a desarrollar infraestructura deportiva dentro del parque. En diciembre de 2024, la AAT inauguró dos canchas propias de superficie dura, una situación inédita en los más de cien años de historia de la entidad. Las canchas fueron destinadas principalmente al entrenamiento de jóvenes con proyección y jugadores profesionales, además de actividades relacionadas con el deporte social.
La asociación también anunció entonces que trabajaría en la adecuación de otras dos canchas de polvo de ladrillo. Más recientemente, durante 2026, la conducción de la AAT volvió a señalar que el objetivo era poner en funcionamiento este año la denominada Casa del Tenis y convertirla en el principal centro operativo y deportivo de la institución.
Factibilidad no significa permiso de obra
El avance es importante, aunque todavía queda un paso por delante. La factibilidad urbanística no equivale al permiso definitivo de construcción. La aprobación tiene una vigencia de 180 días hábiles administrativos, período durante el cual deberán presentarse las documentaciones correspondientes ante los organismos competentes. Además, cualquier modificación sustancial del proyecto —incluidos su uso, destino, superficie, altura o configuración— deberá ser nuevamente evaluada.
Por ahora, lo concreto es que después de casi tres años desde el anuncio de la Casa del Tenis, la iniciativa volvió a avanzar formalmente. El próximo capítulo será determinar cuándo comienza efectivamente la construcción y cómo se integrará esta nueva infraestructura institucional al funcionamiento del Parque Manuel Belgrano, uno de los principales espacios deportivos públicos de Palermo.
